武汉人的住房拥有率高达近八成?

　　近日浙江大学、清华大学媒介调查实验室及《小康》杂志社，联合发布《中国居住小康指数》报告。武汉以近八成的房屋拥有率，在全国40个城市中，排名第24位，将北上广等一线城市“抛”在身后。

　　上述数字一公布，即在网上“炸开锅”，武汉众多网友表达各种不信。这个数字缘何跟市民感受大相径庭?其谜底，到底是什么?

　　谜面：近八成武汉人“拥有”住房

　　记者了解，上述3家调查机构发布的统计结论，其中问卷部分，由《小康》杂志社联合浙江大学不动产投资研究中心设计，调查由清华大学媒介调查实验室执行。

　　《中国居住小康指数》报告显示，有21.4%的受访者表示没有买房，65.4%的受访者拥有一套住房，10.9%的受访者拥有两套住房，2.0%的受访者拥有三套住房，0.3%的受访者拥有四套住房。

　　武汉人住房拥有率达到78%，在榜单中排行第24。

　　据悉，该调查涉及4个一线城市、2个直辖市、26个省会城市和8个重点城市，共计40个城市。

　　调查还显示，自2009年以来，超过七成国人购买了住房，其中用于满足刚性需求的占总比例六成以上。

　　记者梳理数据发现，广州、北京、深圳和上海四个一线城市住房拥有率,在40个城市中排名最后四位，其中上海以67.9%的比率排名末位。

　　猜谜：网友各种“不信”

　　上述统计结果一经发布，即在网上引发争论。大部分武汉市民，似乎都不认可“78%”一说。

　　不仅如此，前期人民银行和西南财经大学共同发布的一份报告更指出，中国城市户籍受访者家庭中，自有住房拥有率已高达85.39%，远超世界60%左右的水平!也引发网友各种不信。

　　报告发布方表示，本次调查采用统计学误差估计公式进行估算，在95%的置信度水平上，可将总体估计误差控制在1%。

　　假设上述结论真实且有代表意义，以武汉常住人口近千万为例，据中国最新人口普查显示，中国家庭人均拥有人口为3.1个左右，意味着武汉大约有300万个家庭。假设78%的群体已拥有住房，那么只有30多万家庭还没有住房。去年，武汉在限制投资性购房之后，全年新房销售10万套左右，基本都销售给首次置业者，再加上这2年武汉保障房开工建设近20万套，莫非已确保武汉人住房问题，已能全部解决?

　　或正因如此，网友才对住房拥有率达到78%表达出不相信的态度。

　　探谜：估算武汉有效问卷数量约为254份

　　《小康》杂志社提供给本报的一份材料显示，为保证研究的针对性，此次调查“样本框”的确定兼顾了性别、年龄段与受教育程度的分布。同时，将各个城市的调查对象分为：本地户籍原住居民、本地户籍非原住居民和非本地户籍的非原住居民。本次调查采用了基于实名制的NetTouch网络调研方法，在全国40个城市进行调查，最终回收有效问卷量为10308份。

　　而据记者推算，其中从武汉回收的有效问卷数量大约为254份。

　　在受访对象的选择上，调查则分为年龄、收入、受教育程度、职业等几个指标，在各层次中都选取了调查对象。如在收入分布上，从1500元以下到万元以上，分了6个层次;在职业分布上，则分为“机关/事业单位干部/公务员、公司/企业领导/管理人员、个体劳动者/自由职业者、下岗/待业或无业人员”等几个层次，其中“公司/企业一般职员/职工”取样群体占比最高，达到35.5%。

　　揭谜：“拥有”啥意思？全凭受访人自己理解！

　　如果调查结论与市民感受存在较大差异，那么结论中所谓“拥有住房”到底如何理解?如果按字面理解，似乎意味着是“拥有房屋产权”的意思。

　　记者将上述提问发至调查机构之一——浙江大学不动产投资研究中心，但截至发稿，对方尚未回复。不过，《小康》杂志社相关人士回答记者称，“我们没有严格的限定(对拥有的定义)，这个是根据受访者自己的理解来填的。”

　　这也意味着，“拥有”并不代表受访人就是拥有产权!即便受访人租房，或者与父母同住，同样也可以理解为“拥有住房”!

　　“1个人的家庭拥有1套500平的别墅，叫拥有住房;8口之家拥有100平的住房，也叫拥有住房。这个概念不限定，范围就太大了，后者显然对现有住房不满意。”一参加武汉住房十二五规划编撰的专家告诉记者，中国家庭住房拥有率全球最高一说，早在2002年就有人提出。

　　但中国与发达国家不同的是，在上述专家看来，我国核心家庭(3口甚至5口之家)占比远远高于美国，这就意味着子女成年后，家庭分裂的速度和规模非常大，居民对新购住房的要求也非常大。“这或许就是中国住房拥有率高，而居民又对住房有极大需求的原因。”

　　启示：“入住”比“拥有”更有意义

　　那么，上述调查结论到底有没有代表性呢?“如果要做随即调研，主要看抽样的质量如何，我很难对78%的数据进行评说。”武汉市房管局人士直言。

　　进行一次全面普查的可能性有没有?对此，上述人士表示，官方尚没有做过类似统计，如果要全面普查，比较客观的办法是对有产权登记的房屋进行统计，再看其在所有家庭中所占比例。“但这种方法中，房产与家庭数量无法一一对应，如果1个家庭有多套房产，就会做大统计的分子，平均下来仍可能让数据失真。”

　　这也意味着如果要全面普查，不仅需房产信息，也需要人口信息。在主管机构和业内人士看来，与其“拥有”不如把重心放在“入住”。

　　在武汉住房十二五规划中，提出武汉未来人均住房面积要达到36平方米，比2011年要提高5个平方米。思路核心，仍在于提高居民居住质量，但并未对市民是拥有还是租住提出限制。

　　从这个角度看，目前对住房需求最大的群体，同时也是对房价承受力最低的群体，仍是中低收入者。如果通过公租房、廉租房等形式，能够在不转移产权的情况下，解决这部分群体的居住难题、提高其居住质量，则房屋是否“拥有”就不再是核心问题。

　　>>中国住房拥有率排行榜出炉

　　中国的住房拥有率是多少?这或许是近期众多国人争论的焦点。昨天上午，浙江大学不动产投资研究中心、清华大学媒介调查实验室与《小康》杂志联合发布《中国居住小康指数》报告，公布了此前在全国范围内开展的"居住小康指数"之"中国城市居民居住情况调查"情况。

　　本次调查涉及4个一线城市、2个直辖市、26个省会城市和8个重点城市，共计40个城市。 报告显示，有21.4%的受访者表示没有买房，65.4%的受访者拥有一套住房，10.9%的受访者拥有两套住房，2.0%的受访者拥有三套住房，0.3%的受访者拥有四套住房。

        在40个城市排名中，居民拥有住房比率为90.1%的长沙位居榜单榜首。而上海以67.9%的比率排名40个城市末位，其余调查城市的居民拥有住房比率均在70%至80%之间。调查显示南京居民拥有住房比率为79.8%,仅次于合肥和南宁排名第14位，杭州排名第17.

　　记者梳理数据发现，广州、北京、深圳和上海四个一线城市住房拥有比率排名40个城市的最后四位，北京则以70.7%的比率排名倒数第三。

　　除此之外，经济较为发达的省会或者重点城市，如杭州、南京、宁波、青岛、厦门，其住房拥有比率并不是特别高，其位置大都靠后。

　　调查还显示，自2009年以来，超过七成国人购买了住房，其中用于满足刚性需求的占总比例六成以上。

　　分析

　　南京专家称数据意义不大

　　外来人口决定居民拥有住房比率

　　南京市房地产建设促进会秘书长张辉昨晚接受记者采访时表示，一线城市与省会城市、重点城市的居民拥有住房比率偏低，与房价过高有一定关系，但与外来人口较多也密不可分。"大城市外来人口数量比较大，城市新增人口比例也高，因此没有买房的比较例也高。"认为，外来人口初到大城市在短时间内没有足够实力买房，而且买一套房的积累时间也较长。而像长沙等一些城市，外来人口比例低，房价相对较低，居民拥有住房比率全国领先并不奇怪。

　　张辉指出，南京79.8%的数据显然比实际更低。"南京起码在90%以上，另外这个调查是不是包含主城区和郊区?我认为这个数据没有太多的参考意义。"

　　也有专家表示，住房拥有率低也不能完全说明问题，有很多廉租房、公租房没有纳入统计中，严格地讲，用银行贷款买来的房子不算自有住房，只有还清贷款了，房子产权才算自己的。

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